Donald Trump ha alineado tres fondos de cobertura de Nueva York, incluido el dinero del multimillonario George Soros , para invertir $ 160 millones en su rascacielos de Chicago, una pieza clave en quizás el mayor financiamiento para la construcción en la historia de la ciudad, según fuentes inmobiliarias y documentos públicos.

A pesar de los informes sobre las ventas récord del proyecto, la mayoría de ellos del propio Trump, muchos desarrolladores y prestamistas inmobiliarios de Chicago han expresado dudas sobre si alguna vez se construiría la torre de 90 pisos.

«Es un proyecto tan grande, y los precios que dijo que estaba obteniendo estaban muy fuera de la norma», dijo Robert Glickman, presidente y director ejecutivo de Corus Bank, con sede en Chicago.

«Era razonable decir, ‘¿Es esto real?'», Dijo.

Gran parte del escepticismo surge de la exageración de Trump. «Los desarrolladores de Chicago son mucho menos extravagantes», dijo Glickman.

El financiamiento masivo, que según las fuentes también incluirá un préstamo de construcción de $ 650 millones del Deutsche Bank, debería calmar esas dudas.

Trump vuela a Chicago el jueves por la mañana para una demolición ceremonial de la antigua casa del Chicago Sun-Times, 401 N. Wabash Ave., que será reemplazada por su torre de 2.5 millones de pies cuadrados. Se espera que la demolición comience de verdad en enero.

El miércoles, Trump se negó a comentar sobre el financiamiento, enfatizando en cambio las ventas récord del proyecto de lujo.

El director ejecutivo de la Organización Trump, con sede en Nueva York, dijo que tiene acuerdos para vender tres cuartos de los 461 condominios y 227 unidades de hotel y condominio por un total combinado de $ 515 millones.

«Nadie que yo sepa en ningún lugar de los Estados Unidos ha vendido más de $ 500 millones en apartamentos antes de la construcción», dijo. «Es un gran homenaje a Chicago, a la ubicación y a un gran diseño.

«Y, supongo, a Trump, cuando lo piensas», agregó.

El trío de inversionistas está liderado por Fortress Investment Group LLC, de acuerdo con una declaración de financiamiento presentada el 19 de octubre ante la oficina de registro del condado de Cook.

Fortress, que administra más de $ 10 mil millones en inversiones, está familiarizado con el mercado de condominios del centro de Chicago después de proporcionar un préstamo clave de $ 26 millones en el desarrollo de uso mixto River East el año pasado.

El documento no identifica a los otros participantes, pero un miembro clave es Grove Capital LLP, según fuentes familiarizadas con la transacción.

La firma administra la mayor parte de la cartera de bienes raíces multimillonaria de Soros Fund Management de $ 13 mil millones, de la cual Grove Capital se separó el mes pasado.

El tercer inversor es Blackacre Institutional Capital Management LLC, el brazo inmobiliario del fondo de cobertura Cerberus Capital Management LP, que administra activos por un total de $ 14 mil millones.

Los ejecutivos con los tres fondos de cobertura no pudieron ser contactados para hacer comentarios.

La inversión de $ 160 millones es en forma de un préstamo de entrepiso, una especie de segunda hipoteca que generalmente cobra una tasa de interés mucho más alta que un préstamo de construcción de primera hipoteca.

A diferencia del préstamo de entrepiso, que se ha cerrado, los términos del préstamo de construcción de $ 650 millones aún no se han finalizado, dijeron las fuentes.

Se espera que el Deutsche Bank, con sede en Frankfurt, Alemania, un activo prestamista de bienes raíces comerciales en los Estados Unidos, divida el préstamo con otros bancos.

El desarrollador de Chicago Steven Fifield admite que era un «escéptico total» sobre el proyecto, que inicialmente incluía una gran parte del espacio de oficinas.

Pero la eliminación del espacio de oficinas y las ventas de condominios en constante aumento ayudaron a cambiar la opinión de Fifield sobre las posibilidades de Trump de obtener financiamiento.

«Pensé que era un hecho con la cantidad de preventas que tenía», dijo Fifield, presidente de Fifield Cos.

Después de 13 meses de comercialización, los precios de condominio en Trump International Hotel & Tower Chicago han excedido los $ 900 por pie cuadrado, mientras que las unidades de condominio de hotel cuestan casi $ 1,100 por pie cuadrado, según un análisis de 53 unidades realizado por Appraisal Research Counselors, una firma de consultoría residencial. .

La empresa de marketing de Trump recientemente puso esas unidades, incluidas seis unidades de condominios de hoteles, en el Servicio de Listado Múltiple del Norte de Illinois.

Hace casi dos semanas, Trump completó la compra de su antiguo socio de empresa conjunta en el proyecto, Hollinger International Inc., la problemática matriz del Sun-Times.

Aunque alinear el financiamiento fue un gran paso para Trump, todavía tiene obstáculos que superar, incluido el evitar retrasos en la construcción y sobrecostos.

Aun así, no expresó preocupación por las dudas que albergaban algunos ejecutivos de bienes raíces locales.

«Es un edificio muy costoso de construir debido a la calidad que le estamos poniendo», dijo. «Entonces la gente, por supuesto, diría, ‘Dios, eso es mucho dinero para recaudar’.

«Pero para mí, no es mucho dinero. Lo entiendes», dijo.

https://www.chicagotribune.com/news/ct-xpm-2004-10-28-0410280265-story.html